8(495)369-57-39

Перезвоните мне

дом по проекту 22-151,
построенный в 2019г в Пушкинском районе

Из чего складывается смета?

Основные составляющие сметы:

ПОЧЕМУ ТАКАЯ ЦЕНА?

Проверяем смету на строительство дома

Бытует мнение, что строительная смета, как не старайся, все равно в конечном итоге вырастет на 30-40%.

Стоимость строительных работ - один из важнейших факторов, влияющих на принятие окончательного решения. Этим умело и пользуются недобросовестные строители, для которых основной целью является заключить договор подряда по заниженной смете. И вот на их сайте уже красуется рекламный слоган «Дом под ключ по разумной цене». Звучит очень привлекательно, и многие доверяются без оглядки таким “умельцам”.

Бесплатно проверим смету конкурентов.
В 85% случаев находим ошибки и необоснованные траты.

На что стоит обратить пристальное внимание, если стоимость сметы значительно ниже рыночной?

  • 1. Материалы.

    И тут целый арсенал манипуляций со сметой: упрощение технологии строительства, замена на более дешевые и некачественные материалы в угоду уменьшения сметы, занижение объемов и стоимости в первоначальном расчете и их последующее увеличение в процессе строительства, расходы на доставку и тд.

  • 2. Квалификация рабочих.

    Квалифицированные рабочие с многолетним опытом, которые регулярно повышают свой профессиональный уровень не могут стоить дешево.

  • 3. Срок эксплуатации здания.

    Вы хотите дом для круглогодичного проживания, а вам рассчитывают проектную смету как для дачного домика, занижая при этом строительные нормативы, например, на теплоизоляцию. Или вовсе не учитывают утепление - это самый частый вариант. Такой дом может будет выглядеть, как дом вашей мечты, но жить в нем круглый год будет так же затратно, как топить улицу.

  • 4. Ошибки в проектной документации.

    Спешка и низкая квалификация архитекторов в конечном итоге могут привести к архитектурным и конструкторским ошибкам. В редкой компании вы увидите в штате собственного инженера-конструктора. который рассчитывает нагрузки и подбирает конструкции на каждый проект.

Экономя на строительстве обычно оборачивается экономией на качестве вашего будущего дома.

Предлагаем разобраться детально где экономия чревата и почему дом в комплектации фундамент + стены + перекрытия + крыша с кровельным покрытием и утеплением не может стоить 15 000 рублей за м2.

ФУНДАМЕНТ

Основание дома: основа - основ. Фундамент должен выдерживать вес дома, все существующие нагрузки включая снеговую нагрузку, сезонные перепады температуры и промерзание грунта.

Для фундаментов необходимо использовать в соответствии с прочностным расчетом марку бетона не ниже М-150, но мы используем марку М-300, т.к. разница в цене не столь значима, а прочностные свойства, устойчивость к влаге значительно выше, а так же это страховка от недобросовестных поставщиков.

Типовое предложение на рынке с чеком на строительство от 15 000р/м.кв.:

  • Использование бетона низкой марки от непроверенных поставщиков без расчета необходимой марки специалистом;

  • Использование строительного песка низкого качества с примесью глины;

  • Экономия на опалубке, на конструкторском расчете для подбора сечений и материалов под конкретную конструкцию конкретного объекта;

  • Экономия на марке арматуры, марки и наличии утеплителя.

Все это может привести к тому, что уже через несколько лет может начаться процесс разрушения фундамента, появления трещин и деформации стен.

Комплектация “НАШ СТАНДАРТ” дома для круглогодичного проживания от ДОМ ОТ ПРОФИ - от 20 000 рублей/м.кв.:

  • Для монолитных работ мы используем только высококачественные материалы: бетон марки М-300 и выше, арматуру марки А500С, утеплитель известных производителей (пеноплекс, технониколь, урса).

  • Мы обязательно делаем виброусадку, чтобы не допустить образования пустот.

  • На всех этапах работ по заливке фундамента обязательно присутствует технический специалист компании.

  • Технические требования по строительству и качеству материалов у нас одинаковые и не зависят от типа возводимого дома: песок, бетон, гидроизоляция, армирование, песчаная подушка, специальная арматура, бетонирование и тд.

  • Технические требования по строительству и качеству материалов у нас одинаковые и не зависят от типа возводимого дома: песок, бетон, гидроизоляция, армирование, песчаная подушка, специальная арматура, бетонирование и тд.

Фундамент должен прослужить Вам более 100 лет и мы делаем максимально возможное, чтобы увеличить этот срок.

ПЕРЕКРЫТИЯ

Перекрытия - по простому это пол - то, по чему вы ходите. Также перекрытия несут, передают нагрузку и придают дополнительную жесткость всему зданию. Это один из важнейших элементов конструкции дома - от него зависит безопасность и спокойствие жильцов.

Поэтому, на этапе проверки сметы советуем обратить на перекрытия особое внимание.

Ведь и тут вас могут поджидать “сюрпризы” от нерадивых застройщиков с ценами на строительство от 15 000р/м.кв.:

  • Несоответствие толщины перекрытия нагрузкам - что может повлечь прогибы больше допустимых значений, трещины и даже разрушение конструкции со временем или сразу;

  • Экономия на материалах: марке бетона, армирующего каркаса, опалубке;

  • Выбор типа перекрытия исходя из экономии, а не практичности и качества. Эти решения дешевле на первом этапе, но в последствии требуются дополнительные средства на доработки, дополнительную герметизацию, шумоизоляцию, выравнивание;

  • Выбор неоптимального варианта конструктивного решения перекрытия. Как результат - дополнительные работы, которые необходимо оплачивать сверх согласованной сметы;

  • Отсутствие в штате компании инженера-конструктора, который не на глазок, а по точному расчету подбирает оптимальные параметры конструкций.

Все это может привести к катастрофическим последствиям.

Комплектация “НАШ СТАНДАРТ” дома для круглогодичного проживания от ДОМ ОТ ПРОФИ - от 20 000 рублей/м.кв.:

Наш инженер-конструктор делает точный расчет нагрузок с учетом строения именно вашего дома, геологии и типов грунтов именно на вашем участке, снеговыми нагрузками именно вашего региона и подбирает оптимальные параметры конструкций, в том числе перекрытий.

В 95% оптимальными являются монолитные перекрытия, тк они выигрывают по сравнению с другими решениями и по стоимости и техническим характеристикам:

  • Наш инженер-конструктор делает точный расчет нагрузок с учетом строения именно вашего дома, геологии и типов грунтов именно на вашем участке, снеговыми нагрузками именно вашего региона и подбирает оптимальные параметры конструкций, в том числе перекрытий.

  • В 95% оптимальными являются монолитные перекрытия, тк они выигрывают по сравнению с другими решениями и по стоимости и техническим характеристикам: повышенная несущая способность. Мы производим монтаж конструкции перекрытия и подбираем оптимальную толщину исходя из конструкторского расчета (минимально от 16см);

  • При проектировании дома мы не ограничены конструктивом: не придется делать расположение всех стен 2го этажа над первым, как это пришлось бы делать при перекрытии из готовых жб плит. Монолитное перекрытие позволяет выполнить сложную конфигурацию пролетов, предусмотреть второй свет, консольные балконы и другие интересные решения, что дает больше возможностей для дизайна;

  • По стоимости, если рассматривать полный цикл работ - монолитное перекрытие выходит аналогично, а по качеству и времени монтажа выигрывает.

ЗАКЛАДНЫЕ ПОД КОММУНИКАЦИИ И ВЕНТКАНАЛЫ

Закладные под инженерные коммуникации необходимо предусмотреть в фундаменте и перекрытиях, а вентканалы и выводы под них в перекрытиях и крыше. Дому нужна вода, канализация, электрика, вентиляция и об этом нужно позаботиться еще на этапе проектирования и предусмотреть при строительстве.

Обычное предложение на рынке с ценами на строительство от 15 000рублей/м.кв:

  • Не предусмотрели в проекте и не выполнили по факту закладные по коммуникации. Цена ошибки может достигать стоимость всего фундамента, потому что никто не сможет дать гарантию на то, что из-за траншеи, вырытой для прокладки коммуникаций фундамент в каком-то месте не просядет;

  • Не предусмотрели в проекте и не смонтировали вентканалы. Из-за этого возникают проблемы в герметичности кровли и ослабление конструкции крыши. Будут сложности с мебелировкой, ведь стояки вентиляции и коммуникаций, не предусмотренные заранее потребуют дополнительных коробов, которые могут оказаться посреди жилых комнат второго этажа.

Комплектация “НАШ СТАНДАРТ” дома для круглогодичного проживания от ДОМ ОТ ПРОФИ - от 20 000 рублей/м.кв.:

  • Мы предусматриваем закладные под инженерные коммуникации и вентканалы еще на этапе проектирования. Согласовываем с заказчиком их размещение с учетом оптимизации последующей мебелировки помещений.

  • При монтаже фундамента и перекрытий мы сразу делаем необходимые вводы и выводы под электрику, воду и канализацию под дом.

  • Мы устанавливаем австрийские керамзитобетонные вентиляционные каналы Schiedel. За счет их размера их удобно встраивать в стену. Таким образом они совсем не мешают планировке дома. Сечения подобраны для лучшей циркуляции и обеспечения необходимого воздухообмена. Вентканалы Schiedel абсолютно бесшумны.

СТЕНЫ

Одним из самым популярных материалов для строительства является газобетонный блок: приемлемая цена, отличные теплотехнические характеристики, идеальная геометрия, долговечность, хорошие звукоизоляционные свойства, экологичность и быстрые сроки строительства.

Но и на этом этапе Вас могут подстерегать неприятные “сюрпризы” от горе-застройщиков с чеком от 15 000р/м.кв.:

  • Несоответствующие технологии: несоблюдение рекомендованной технологии производителем, толстошовная кладка;

  • Замена различных компонентов, таких как  армирующие сетки и клеевые материалы на кустарные и низкокачественные;

  • Отсутствие гарантии на работы и отсутствие входного контроля за материалами и их хранением;

  • Отсутствие расчета прочности для выбора толщины и расстановки несущих стен и конструкций.

Как итог - с виду кладка коробки дома может казаться нормальной, но по факту такое строительство может привести в разрушению всей конструкции дома.

Комплектация “НАШ СТАНДАРТ” дома для круглогодичного проживания от ДОМ ОТ ПРОФИ - от 20 000 рублей/м.кв.:

  • Мы работаем напрямую с производителями и являемся сертифицированными партнерами;

  • При строительстве домов для круглогодичного проживания используем газобетонные блоки ведущих производителей региона;

  • Толщину и плотность выбираем исходя из расчета нагрузок и по нормам теплозащиты зданий региона строительства;

  • Соблюдаем все технологические нормы, которые рекомендованы производителем:  гидроизоляция первого ряда, кладка первого ряда на цементно-песчаный раствор чтобы идеально выровнять его уровень, обеспыливание перед нанесением клея, кладка на специальный клей или пену для газобетона, порядовое и подоконное армирование, утепление монолитных конструкций, и т.д.;

  • Все этапы строительства строго контролируются техническими специалистами компании. Мы даем гарантию от 5 лет на наши дома.

ДЕРЕВЯННЫЕ КОНСТРУКЦИИ

Речь про чердачные перекрытия, стропильную и силовую систему крыши.

Дерево - это органический материал, который подвержен более быстрому износу, если его качественно не обработать специальными средствами.

К сожалению, недобросовестные строители со стоимостью строительства от 15 000р/м.кв. игнорируют данный факт и включают в смету более дешевую, не обработанную древесину, чем уменьшают общую эксплуатацию всего здания.

Комплектация “НАШ СТАНДАРТ” дома для круглогодичного проживания от ДОМ ОТ ПРОФИ - от 20 000 рублей/м.кв.:

При монтаже деревянных конструкций мы используем хвойные породы дерева: сосну и ель. Многоуровневый контроль поставляемых материалов исключает брак.

  • При разработке проекта наш инженер-конструктор делает точный расчет нагрузок и индивидуально подбирает сечение, шаг, тип и крепление деревянных конструкций для каждого вида работ, для каждого узла.

  • При выборе конструктивного решения кровли, мы также учитываем снеговые нагрузки и тип кровельного покрытия, чтобы деревянные конструкции имели равномерное распределение нагрузки и оптимальное давление на стены.

УТЕПЛЕНИЕ

Важный фактор для нашего климата, когда температура за окном может опускаться и до -30 градусов.

Чем меньше тепла уходит из жилья во время отопления, тем меньше ресурсов тратится на его поддержание, тем комфортнее жить в доме.
Дома из газобетона в Московской области не требуют утепления и соответствуют требованиям по теплозащите зданий. Речь про утепление деревянных конструкций: чердачного перекрытия/стропильной системы, утепление бетонных конструкций: фундамента, армопоясов.

С утеплителем тоже существуют схемы обмана.

Горе-застройщиков с чеком от 15 000р/м.кв.:

  • Экономят на утеплении и чаще всего его просто не включают в смету;

  • В тех редких случаях, когда утепление чердака/кровли включено в расчет - они экономят на качестве утеплителя: покупают дешевые аналоги или тот утеплитель, который не соответствует видам работ.

Комплектация “НАШ СТАНДАРТ” дома для круглогодичного проживания от ДОМ ОТ ПРОФИ - от 20 000 рублей/м.кв.:

Для утепления балочных перекрытий и стропильных кровель мы используем марку ROCKWOOL, которая соединила в себе все самые важные характеристики утеплителя: срок службы, морозоустойчивость, звукоизоляцию и экологичность.

  • Мы предусмотрели оптимальную толщину утеплителя для зимнего проживания 200мм. (плотность 28-34 кг/м2), что позволяет сохранять и поддерживать стабильную температуру внутри дома в любое время года.

  • Мы используем теплоотражающую пароизоляцию для увеличения срока службы самого утеплителя и дальнейшей экономии на отоплении.

  • Мы утепляем фундамент, плиту перекрытия фундамента (пол 1го этажа), торцы межэтажной плиты и армопояса эффективным утеплителем XPS. Это экструдированный пенополистерол - за счет высокой плотности он обеспечивает надежное и теплое основание плите перекрытия фундамента и защищает от промерзаний монолитные конструкции.

КРОВЛЯ

От правильного выбора кровельного покрытия зависит способность крыши противостоять солнечному воздействию, ветрам, снеговым нагрузкам и другим осадкам, и как следствие сохранять тепло в доме зимой и обеспечивать прохладу летом, и способствовать тишине. На кровельных работах тоже существуют ухищрения, где можно сэкономить за счет качества.

Горе-подрядчики со стоимостью строительства от 15 000р/м.кв.:

  • Отсутствие гидроизоляции над всей поверхностью кровельного покрытия;

  • Подкровельная вентиляция отсутствует или смонтирована не в полном объеме или не по технологии, что может привести к протечкам, накоплению излишней влаги и гниению и разрушению стропильной системы;

  • Монтаж произведен не по технологии, не тем крепежом, из дешевых и некачественных материалов. Все это приводит к протечкам, дефектам кровли и необходимости ремонта или полной замены покрытия;

  • Не предусматривают снегозадержание, а это элементы безопасности, обязательные к монтажу в регионах со снежными зимами. С кровли без снегозадержание снег и лед сходят лавинообразно, что может привести к жертвам и роковым последствиям.

Комплектация “НАШ СТАНДАРТ” дома для круглогодичного проживания от ДОМ ОТ ПРОФИ - от 20 000 рублей/м.кв.:

Мы работаем со всеми видами кровельного покрытия. Выбираем ведущих производителей: Braas, Icopal, Технониколь, Уникма.
Кровельное покрытие выбираем исходя из конструкции кровли, самого здания и пожеланий клиентов.

Мы работаем со всеми видами кровельного покрытия. Выбираем ведущих производителей: Braas, Icopal, Технониколь, Уникма.
Кровельное покрытие выбираем исходя из конструкции кровли, самого здания и пожеланий клиентов.

  • На этапе проектирования мы рассчитываем  угол наклона кровли. Его правильный расчет обеспечивает грамотный подбор материалов. Это экономит не только время на монтаж конструкций, но и ваш бюджет;

  • Мы используем фольгированную пароизоляцию, которая дополнительно отражает тепло внутрь помещения, тем самым повышает энергоэффективность дома;

  • Монтаж кровельных конструкций осуществляет только высококвалифицированный специалист узкого профиля - кровельщик;

  • Строго придерживаемся инструкций производителей, отвод влаги и вентиляцию организуем строго по техкартам производителей;

  • Всегда предусматриваем снегозадержание. Даже там, где зимы обычно не слишком снежные, их рекомендуется устанавливать. После сильных метелей часто бывают оттепели, и такие периоды особенно опасны сходом снега с крыши. Мы заботимся о Вашей безопасности и выполняем все рекомендации производителей.

КВАЛИФИКАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ

Очень важный фактор - это профессионализм и стаж - он же опыт работы строителей.

Даже если у Вас качественные материалы и идеальный проект дома, то привлекая непрофессиональных строителей, которые не имеют образования и необходимых знаний.

Типовое предложение на рынке строительства домов от 15 000 руб/м2:

  • Минимальный опыт и низкий уровень квалификации строителей;

  • У них нет строительного образования и необходимых знаний;

  • На рабочей силе экономят и используют привлеченную, нет постоянных бригад, нет собственной системы обучения и строительных стандартов.

Это снижает качество монтажа и приводит к грубым ошибкам в работе, увеличивает сроки строительства и финансовые затраты на переделки и исправление ошибок.

Комплектация “НАШ СТАНДАРТ” дома для круглогодичного проживания от ДОМ ОТ ПРОФИ - от 20 000 рублей/м.кв.:

Мы дорожим своей репутацией и очень тщательно подходим к выбору строительных бригад.
Наши строители работают с нами от 7 лет - проверенные временем опытные профессионалы.

  • У нас свои постоянные бригады, прорабы, технические специалисты. Мы не используем привлеченную временно рабочую силу.

  • Наши сотрудники проходят повышение квалификации, участвуют в строительных семинарах и мастер-классах по всем используемым нами материалам.

  • Все наши сотрудники имеют впечатляющий опыт работы.

  • Для новых сотрудников у нас разработано обучение нашим внутренним стандартам, прохождению стажировки и получению аттестации.

ВЫВОД

К сожалению все эти нюансы не очевидны на этапе выбора компании. Но очевидна более выгодная стоимость.
И, не обладая опытом в области строительства, должной квалификацией, и не имея профильного образования, можно легко попасться в руки недобросовестных строителей.

К сожалению, осознание приходит лишь спустя время, когда обнаруживаются ошибки и приходится непрерывно вкладывать деньги на доработки, исправления и ремонты конструкций, инженерных сетей, дополнительно утеплять крышу, менять лопнувшие окна, ремонтировать протекающую кровлю и так далее...

Выгодная цена - это правильное соотношение стоимости строительства и надежности. Это залог безопасности и вашего комфорта.

Выбрав профессионалов сейчас, вы страхуете себя от затрат завтра.

Оставьте свои контакты чтобы ознакомиться с подробной сметой на строительство дома

Нажимая на кнопку вы даёте согласие на обработку персональных данных